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夫妻的婚前房产离婚时怎么处理?

 

婚前房,指的是夫妻双方在结婚之前,由一方单独出资购买或者是贷款购买的房产,那么,夫妻的婚前房产离婚时怎么处理?接下来由小编为您解析这一相关方面问题,如果您还有什么其他问题的话,欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。


                             

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一、离婚时如何处理夫妻的婚前房产

1、离婚时对于夫妻的婚前房产,有约定的可以按照约定处理。

2、如果是婚前全款购买的房产一般是一方的个人财产,另一方无权分割;

3、如果是婚前购买婚后共同还贷的房产,房子可以归婚前购买方,但婚后共同还贷部分以及增值部分属于夫妻共同财产,可以协商分割或者由法院按相关原则判决。

4、法律依据:

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》

第三十一条 民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。

二、关于婚姻房产的规定都有哪些

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割;

如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。



案例:



王先生离开校园之后就一直在杭州西湖打拼事业,虽说事业蒸蒸日上,甚至还凭借自己一人之力在杭州全款买下3套房子,可其父母却眼见着儿子年龄渐增,至今却仍未有个知心人陪伴在身边,不禁有些着急,连忙为儿子介绍各种各样的相亲。



在一次次相亲局上,王先生认识了如今的妻子乔女士,被她开朗热情的性格所吸引,而乔女士也对王先生的家境感到满意,正好两人都面临着被家里人催婚的压力,于是两人一拍即合下,没多久就办理了结婚。




王先生也认为既然乔女士嫁给自己了,以后就一家人了,为了能给妻子一个保障,因此将自己在婚前买的三套房子都添上了妻子的名字。虽说一开始两人也过了一段新婚甜蜜期,但由于两人之前并没有过多的了解,很快就因为性格三观等的差异渐渐产生了矛盾。



婚后乔女士生下了一个女儿之后,王先生为了更好的照顾家庭,选择了离职,并利用自己另外两套空闲的房子收租;而乔女士因为自身风风火火的性格原因,在每个工作都待的不长久。因此王先生便认为乔女士没有定性,脾气暴躁;而乔女士则认为王先生好吃懒做,只知道一天到晚待在家里。渐渐积怨的两人便开始爆发了争吵。



见这日子实在是过不下去了,两人便提出了离婚,可却迟迟在财产方面争执不下。乔女士认为既然这三套房产证上有自己的名字,身为妻子的自己,在离婚的时候就应该对这三套房产平分。可王先生却认为,这三套房产都是自己在结婚之前买的,跟乔女士没有任何关系,因此不肯分给乔女士一分钱。无奈之下,2020年乔女士来到了法院起诉。




法院根据照顾女方权益的原则,以及两人之间的婚姻长短,一审判定这三套房产乔女士可分得约25%的份额,而王先生可分得约75%的份额。乔女士不服一审判决,再次提出上诉。法院二审驳回乔女士对一审的判决上诉,维持原创。



以案说法



根据民法典:《民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:



(一)工资、奖金、劳务报酬;



(二)生产、经营、投资的收益;



(三)知识产权的收益;



(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;



(五)其他应当归共同所有的财产。



虽然说夫妻之间对于共同财产有着平等的处理权。但案例中王先生所购买的房产是在两人婚前就全款购买的,并没有任何贷款或者民间借款留到两人婚姻关系存续期间进行偿还,因此这三套房产并不属于夫妻间的共同财产。


以上就是关于离婚怎么处理房产问题的内容。如果有什么问题,您可以找相关律师帮忙处理,以上就是相关知识,希望可以帮助大家。




整理:董全绒律师

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